Immobilie

Dieses gemütliche Einfamilienhaus befindet sich in dem Wetzlarer Stadtteil Naunheim. Der großzügige Eingangsbereich bietet viel Platz für Garderobenmöbel. Über den Flur im Erdgeschoss gelangen Sie in das Wohnzimmer, Badezimmer mit Dusche und die Küche. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer mit angrenzendem Spielzimmer sowie eine Sommerküche über die Sie direkt auf eine Terrasse und den idyllischen Garten mit Gartenhäuschen gelangen.
Den Keller erreichen Sie ebenfalls über eine Treppe im Erdgeschoss. Dieser bietet ausreichend Platz für Abstellmöglichkeiten sowie einen Raum für Waschmaschine und Trockner.

Ausstattung

1 x großzügige Küche in der Wohnung
1 x Sommerküche

1 x überdeckte Terrasse
1 x offene Terrasse

Badezimmer: Dusche
Bodenbelag: Fliesen und Laminat
Heizung: Gas Zentralheizung
Fenster: Holz doppelt verglast
Dachboden: teilweise gedämmt

Lage

Naunheim ist ein Stadtteil der mittelhessischen Kreisstadt Wetzlar mit einer sehr guten Infrastruktur.

Kindergarten, Grundschule, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Bank sowie Bushaltestellen sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Wetzlar liegt im Lahn-Dill-Gebiet in Mittelhessen an der Lahn. Nächstgelegene größere Städte sind Gießen (12km), Marburg (40km) sowie Limburg an der Lahn (40km). Wetzlar ist zudem sehr gut an die Rhein-Main-Region angebunden. Nur ca. 70 km sind es bis Frankfurt am Main und damit zum internationalen Flughafen.

Auch die Anbindung an die Autobahn ist ideal. Wetzlar liegt direkt an der A 45. Die A 3 ist in wenigen Minuten über die B 49 erreichbar und auch der Anschluss an die A 5 ist sehr gut.

Sonstiges

!!! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Besichtigungen durchführen können, wenn Sie uns vorab eine aktuelle Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank über den inserierten Preis vorlegen !!!

Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés.

Laut dem 23. Dezember 2020 in Kraft getretene Neuregelung der Maklerprovision erhält nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags die Firma Turkac Hausverwaltungen vom Käufer eine Außenprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer).
Zudem zahlt der Verkäufer an die Firma Turkac Hausverwaltungen eine Innenprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer). Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Wir freuen uns darauf, Sie bei einem Besichtigungstermin dieser tollen Immobilie kennenzulernen.