Immobilien

Es handelt sich hierbei um eine Neu zu gründendes und gepflegtes Wohnungseigentum in einem Wohn-/Geschäftshaus mit 1 Teileigentum (Geschäft) und 4 Wohneinheiten.
Die Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 72,1 qm befindet sich im Dachgeschoss links.
Über den Flur gelangen Sie in das Lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches mit einem BienenFisch Parkettboden ausgestattet ist. Dieses wunderschöne Parkettboden bringt Ihnen die Natur ins Wohnzimmer, so dass Ihnen ein ganz besonderes Wohngefühl entsteht. Über den offenen Wohn-Ess-Bereich gelangen sie auf den Balkon sowie in die schön mit Einbauküche eingerichtete Küche.
Im Bad können sie nach Gemütslage entscheiden, ob sie duschen oder baden möchten. Eine Zweite Toilette befindet sich im Gäste WC.
Über den Flur gelangen Sie auch auf den zur Wohnung gehörenden Dachspitzboden.
Weiter gehören zu der Wohnung ein geräumiger Spitzboden und ein Kellerraum von 12,75 m²

Im Kellerbereich befindet sich für die gemeinschaftliche Nutzung eine Waschküche und ein Abstellraum für Fahrräder. Die Heizung und die alle Zwischenzähler (Kalt-/Warmwasser und Wärmemengenzähler) werden komplett erneut.
Alle Parkplätze auf dem Grundstück werden gemeinschaftlich genutzt.

Ausstattung

Vorteile:
– Zentrum von Breidenbach
– Dachgeschoss (2. Obergeschoss)
– gepflegte Wohnanlage
– Wohn-/Essbereich
– Einbauküche
– Badezimmer mit Dusche und Badewanne
– Gäste-WC
– Parkettboden (BiedenenFisch)
– Gemeinschaftliche Nutzung aller Parkplätze
– eigener Kellerraum
– Waschküche (Gemeinschaft)
– Fahrradkeller (Gemeinschaft)
– Neue Heizung (2023)

Lage

Breidenbach ist eine Gemeinde im Westen des mittelhessischen Landkreises Marburg-Biedenkopf. Die Gemeinde ist nach dem größten Ortsteil im Zentrum der Gemeinde benannt.
Die Kerngemeinde Breidenbach liegt in einer Tallandschaft am Zusammenfluss von Diete und Perf 320 Meter über dem Meeresspiegel. Der Ort erstreckt sich entlang der ehemaligen Scheldetalbahn Wallau–Dillenburg und der Bundesstraße 253, die über den Autobahnzubringer Dillenburg an der Sauerlandlinie den Breidenbacher Grund an das überregionale Verkehrsnetz anbindet.
Breidenbach grenzt im Norden an die Stadt Biedenkopf, im Osten an die Gemeinde Dautphetal, im Süden an die Gemeinde Steffenberg (alle drei im Landkreis Marburg-Biedenkopf), sowie im Westen an die Gemeinden Eschenburg und Dietzhölztal (beide im Lahn-Dill-Kreis), sowie an die Stadt Bad Laasphe (im Kreis Siegen-Wittgenstein in Nordrhein-Westfalen).

Sonstiges

!!! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Besichtigungen durchführen können, wenn Sie uns vorab eine aktuelle Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank über den inserierten Preis vorlegen !!!

Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés.

Laut dem 23. Dezember 2020 in Kraft getretene Neuregelung der Maklerprovision erhält nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags die Firma Turkac Hausverwaltungen vom Käufer eine Außenprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer).
Zudem zahlt der Verkäufer an die Firma Turkac Hausverwaltungen eine Innenprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer). Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Wir freuen uns darauf, Sie bei einem Besichtigungstermin dieser tollen Immobilie kennenzulernen.