Immobilie

Eckpunkte:
1. kernsaniertes Einfamilienhaus ca. 147 m² auf zwei Zimmern
2. eine Garage
3. Scheune
4. unsaniertes Fachwerkhaus

Zum Verkauf steht in einem ruhigen Wohngebiet auf einem großen Grundstück von 953 m² neben einem kernsanierten Einfamilienhaus mit ca. 147 qm Wohnfläche, eine Garage, eine doppelstöckige Scheune und ein unsaniertes Fachwerkhaus. Das Einfamilienhaus wurde in 1960 gebaut und in 2025 vollständig kernsaniert.

Das Haus verfügt über ein Satteldach und eine Garage mit Platz für ein Fahrzeug. Auf dem Grundstück gibt es zudem sechs Parkplätze. Das Gebäude wurde kürzlich umfassend saniert und befindet sich somit in einem erstklassigen Zustand.

Im Inneren des Hauses befinden sich insgesamt fünf Zimmer, darunter ein geräumiges Badezimmer. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen, wobei das Dachgeschoss eine zusätzliche Fläche von 14 m² bietet. Der Keller mit einer Fläche von 65 m² bietet ausreichend Platz für Stauraum oder als Hobbyraum. Eine Terrasse lädt im Sommer zum Entspannen im Freien ein.

Die Öl-Heizung sorgt für angenehme Wärme im gesamten Haus. Auf dem 953 m² großen Grundstück haben Sie ausreichend Platz für Gartenarbeit oder um Ihre Kinder spielen zu lassen. Das Haus verfügt über alle Annehmlichkeiten für ein komfortables Wohnen. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2025 statt, sodass Sie sich keine Gedanken über Renovierungsarbeiten machen müssen.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Dautphetal, einer charmanten Stadt in Hessen. Der Stadtteil, in dem sich die Immobilie befindet, ist für seine grünen und gepflegten Straßen bekannt und bietet seinen Bewohnern eine idyllische Umgebung zum Entspannen. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, was das Leben in diesem Stadtteil besonders attraktiv macht.

Dautphetal selbst ist eine lebendige Stadt mit einer vielfältigen Kultur- und Freizeitszene. Die historische Altstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein, während verschiedene Restaurants und Cafés die lokale kulinarische Szene bereichern. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, schnell und bequem in umliegende Städte zu gelangen und die vielen Sehenswürdigkeiten der Region zu erkunden.

Die Region um Dautphetal zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt aus. Von dichten Wäldern über malerische Flusstäler bis hin zu sanften Hügeln bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung. Naturliebhaber und Aktivurlauber kommen hier voll auf ihre Kosten und können die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen. Alles in allem ist die Lage dieses Einfamilienhauses ideal für alle, die das Stadtleben mit der Ruhe und Natur verbinden möchten.

Ausstattung

Allgemein
– Die Ausstattung der Immobilie ist gehoben und bietet somit einen luxuriösen Wohnkomfort.
– Die elektrisch betriebenen Rollläden mit Funkverbindung an den Fenstern bieten Schutz vor neugierigen Blicken und sorgen für Verdunkelung bei Bedarf.
– dreifach verglaste hochwertige Fenster
– Die Bodenbeläge in der gesamten Immobilie bestehen aus hochwertigem Vinyl, welches pflegeleicht und strapazierfähig ist.

Erdgeschoss
– Zusätzlich ist ein Kamin vorhanden, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt.
– Eine Gästetoilette ist ebenfalls vorhanden, um den Komfort für Gäste zu erhöhen.

Obergeschoss
– Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Fenster, das für ausreichend Tageslicht sorgt.

Dachgeschoss
– elektrisch Fahrbare Dachbodentreppe

Sonstiges

!!! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Besichtigungen durchführen können, wenn Sie uns vorab eine aktuelle Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank über den inserierten Preis vorlegen !!!

Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés.

Laut dem 23. Dezember 2020 in Kraft getretene Neuregelung der Maklerprovision erhält nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags die Firma Turkac Hausverwaltungen vom Käufer eine Außenprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer).
Zudem zahlt der Verkäufer an die Firma Turkac Hausverwaltungen eine Innenprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer). Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Wir freuen uns darauf, Sie bei einem Besichtigungstermin dieser tollen Immobilie kennenzulernen.