Immobilie

Die angebotene Immobilie ist eine charmante Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 49,84 m². . Die Wohnung liegt im Dachgeschoss und wurde anlässlich der Sanierung 1998 erstmals hergestellt. Der Zustand des Gebäudes ist gepflegt, zudem steht den Bewohnern ein Keller zur Verfügung. Die Heizung erfolgt über Fernwärme und die Energieeffizienzklasse der Wohnung ist mit B bewertet.

Die Wohnung besteht aus einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einer Küche und einem Wohnzimmer. Aufgrund der offenen Gestaltung wirken die Räumlichkeiten hell und einladend. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen Schrank, während das Badezimmer mit einer Dusche ausgestattet ist. Die Küche verfügt über moderne Einbaugeräte und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Das Wohnzimmer bietet genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke, um entspannte Abende zu verbringen.

Die Lage der Wohnung ist zentral und bietet gute Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Aufgrund der guten Infrastruktur eignet sich die Wohnung sowohl für Singles als auch für Paare. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit ansprechender Ausstattung und wohnlicher Atmosphäre.

Kaltmieteinnahme pro Monat: 363,00 Euro

Lage

Die Dachgeschosswohnung befindet sich im Stadtzentrum von Erfurt, einer historischen Stadt im Herzen Deutschlands. Der Stadtteil besticht durch seine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Die Immobile liegt nur wenige Gehminuten von den wichtigsten Sehenswürdigkeiten wie dem Domplatz, der Krämerbrücke und dem Erfurter Rathaus entfernt. Zudem ist die Umgebung durch grüne Parks und schöne Alleen geprägt, die zu entspannten Spaziergängen einladen.

Erfurt selbst ist bekannt für seine gut erhaltene Altstadt mit ihren mittelalterlichen Fachwerkhäusern und dem imposanten Dom. Die Stadt bietet ein lebendiges Kulturleben mit zahlreichen Theateraufführungen, Konzerten und Kunstausstellungen. Zudem verfügt Erfurt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit guten Verkehrsanbindungen und diversen Bildungs- und Freizeitangeboten. Die lebendige Atmosphäre und das historische Flair machen Erfurt zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt.

Die Region um Erfurt begeistert mit ihrer idyllischen Landschaft und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zum Thüringer Wald lädt zu Wanderungen und Fahrradtouren ein, während die umliegenden Städte wie Weimar und Jena mit ihrem kulturellen Erbe und ihrer lebendigen Szene anlocken. Erfurt ist somit nicht nur eine lebenswerte Stadt, sondern auch ein idealer Ausgangspunkt, um die Schönheit und Vielfalt Thüringens zu entdecken.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit einer geräumigen Badewanne, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Bodenbeläge im Badezimmer sind sowohl mit Teppichboden als auch mit Fliesen ausgestattet, was für ein abwechslungsreiches und ansprechendes Erscheinungsbild sorgt. Die Qualität der Ausstattung kann als gehoben bezeichnet werden, was sich in der Verarbeitung und Auswahl der Materialien widerspiegelt. Insgesamt bietet das Badezimmer eine angenehme Atmosphäre und einen hohen Wohnkomfort.

Sonstiges

Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés.

Laut dem 23. Dezember 2020 in Kraft getretene Neuregelung der Maklerprovision erhält nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags die Firma Turkac Hausverwaltungen vom Käufer eine Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer).
Zudem zahlt der Verkäufer an die Firma Turkac Hausverwaltungen eine Innenprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer). Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Wir freuen uns darauf, Sie bei einem Besichtigungstermin dieser tollen Immobilie kennenzulernen.