Immobilie

Das Büro- und Geschäftsgebäude mit einem großen Innenhof wurde im Jahr 1979 erbaut und verfügt über insgesamt 16 Zimmer mit insgesamt ca. 632 qm Nutzfläche und einer Grundstücksfläche 4.017 qm. Die Immobilie besteht aus zwei Etagen, wobei das Untergeschoss sich aufgrund der Hanglage nur auf eine Seite des Komplexes erstreckt. Es stehen auf der Süd- und Nordseite 10 Parkplätze und 3 Garagen zur Verfügung. Der Gebäudezustand ist unsaniert. Im Innenhof steht ein großzügiges Gartenhaus zum entspannen zur Verfügung.

Die Räumlichkeiten des Gebäudes bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt 16 Zimmern gibt es ausreichend Platz für Büros, Besprechungsräume und weitere Geschäftszwecke. Die großen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre. Die Aufteilung der Räume ermöglicht eine flexible Gestaltung nach individuellen Bedürfnissen.

Die Immobilie ist derzeit bis zum 31.07.2027 mit einer Warmmiete von 9.600,00 Euro monatlich vermietet und bietet somit eine sichere Einnahmequelle. Die zentrale Lage des Gebäudes und die gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln machen es für Mieter attraktiv. Die unsanierte Bauweise lässt Spielraum für individuelle Modernisierungen und Anpassungen. Insgesamt bietet das Büro- und Geschäftsgebäude eine interessante Investitionsmöglichkeit in eine vielseitig nutzbare Immobilie.

Ausstattung

Kernpunkte:

Erdgeschoss NF ca. 465 qm:
EG Nutzungsbereich 1:
– 9 x Zimmer
– 1 x Büro
– 2 x Dusche
– 2 x Dusche / WC
– 2 x WC

EG Nutzungsbereich 2 Mehrzweckraum

EG Nutzungsbereich 3: Büro
– Raum 1
– Raum 2
– WC

EG Nutzungsbereich 4: Büro
– Raum 1
– WC

EG Nutzungsbereich 5: Büro
– Raum 1
– Raum 2
– Dusche/WC

– Garage

Untergeschoss NF ca. 167 qm:
– ca. 6 Zimmer
– 2 x Küche
– 2 x Dusche / WC
– 1 x WC

Infrastruktur:
Heizung: Nachtspeicheroffen

Photovoltaik Anlage auf dem Dach

Großes Gartenhaus im Innenhof

Lage

Das Büro- und Geschäftsgebäude befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Breidenbach, nahe dem Zentrum. Die Umgebung ist geprägt von kleinen Geschäften, Restaurants und Wohnhäusern. Fußläufig sind Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel zu erreichen. Die Gegend ist familienfreundlich und bietet eine angenehme Atmosphäre.

Breidenbach ist eine charmante Stadt in der Region Hessen, die für ihre grünen Landschaften und ihre traditionelle Architektur bekannt ist. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und Freizeitmöglichkeiten. Breidenbach ist auch gut an das Autobahnnetz angebunden, was die Erreichbarkeit für Pendler erleichtert.

Die Region Hessen zeichnet sich durch ihre Vielseitigkeit aus. Von idyllischen Dörfern im Lahntal bis hin zu pulsierenden Städten wie Frankfurt bietet die Region für jeden etwas. Die Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein, während kulturelle Highlights wie Museen und Theater für Abwechslung sorgen. Die hohe Lebensqualität und die gute Wirtschaftslage machen die Region zu einem attraktiven Standort für Unternehmen.

Sonstiges

!!! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Besichtigungen durchführen können, wenn Sie uns vorab eine aktuelle Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank über den inserierten Preis vorlegen !!!

Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés.

Laut dem 23. Dezember 2020 in Kraft getretene Neuregelung der Maklerprovision erhält nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags die Firma Turkac Hausverwaltungen vom Käufer eine Außenprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer).
Zudem zahlt der Verkäufer an die Firma Turkac Hausverwaltungen eine Innenprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer). Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Wir freuen uns darauf, Sie bei einem Besichtigungstermin dieser tollen Immobilie kennenzulernen.